房屋买卖合同是否有效，要看是否同时满足以下要件。分别是：

1、签订合同的双方当事人要具有相应的民事行为能力，一般是完全民事行为能力人；

2、房屋买卖合同要是出于双方当事人的真实意思表示；

3、合同的内容不得不违反法律的规定或社会公共利益；

4、房屋买卖合同的标的必须是确定和可能实现的。

一、口头合同如何定

订立口头合同的有效条件是：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。

2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。

二、合同没按手印是否发生法律效力

只要这份合同是两个完全民事行为能力人的真实意思表示，那么自双方在合同上签字完成时起合同就已经发生了法律上的效力。若无特殊约定，是否摁手印并不影响合同的效力。

合同生效一般满足以下条件：

第一，签订合同的当事人具有相应的民事行为能力；

第二，意思表示真实；

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、有效合同的有效要件有什么

有效合同的有效要件有：

1、意思表示真实：意思表示不真实，对合同效力的影响视具体情况而定。合同在一般误解等情况下仍然有效。如有重大误解，合同可撤销；

2、不违反法律或社会公共利益：当事人订立、履行合同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；

3、合同标的必须确定和可能，合同标的的可能性是指合同支付的可能性。合同标的的确定是指合同标的自始确定或可以确定；

4、行为人具有相应的民事行为能力，自然人签订合同原则上必须具有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自签订合同，由其法定代理人签订。