1。商品房

商品房占用的土地以有偿转让方式取得，房屋所有人拥有完整的产权。因此，该商品房在取得房屋所有权证后可直接进行第二次挂牌交易，且对购买主体和期限没有限制。它是二手房的主要房源。经济适用住房是政府以优惠政策、无偿划拨土地、限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，供给城市低收入住房困难家庭的具有保障性质的政策性住房。由于经济适用房是政府向中低收入家庭提供的政策性住房，对其购买对象有严格的限制。因此，保障性住房二次过户存在诸多限制。只有依法可以上市交易的经济适用房才能出售。房改房全称为公房购买，是指职工按照房改政策购买的公房，根据职工工作年限和所购房屋的实际情况，销售单位给予一定折扣，并按房改成本价或标准价（含标准优惠价）购买单位。房改过户也有一定限制，必须按照法律规定进行。限价商品房俗称“两限房”，是指政府在以招标、拍卖、挂牌等方式出让商品房用地时，提出限制销售价格、住房面积和销售对象的要求，而开发商通过公开竞争获得土地，并严格执行商品房开发建设和定向销售的限制性要求。