住房用地不能办理临时土地使用证，办理临时土地使用证的条件是：

1、建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者集体土地的。

2、占用基本农田以外的耕地和未利用地从事养殖业，不建设永久性建筑物的。

3、在城市因建设工程施工、堆料和其他需要，临时使用土地的。

4、占用土地挖砂、采石、采矿、取土的，或者临时占用非耕地建砖瓦窑的。

5、其他符合规定需要临时使用土地的。临时用地不得修建永久性建筑物和构筑物，时间不得超过两年，期满确需继续使用的，应当重新办理临时用地审批

一、临时土地证如何办理？

1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地的登记申请书，提交申请人的身份证或户口簿和建设用地许可证以及建筑的许可证，房产证等土地权属的来源证明文件。

2、地籍调查。由国土资源局派人到实地进行调查，全面核实到土地登记申请的内容，计算宗地的面积，绘制其宗地图。

3、权属的审核。由国土资源局的专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》及《土地使用证》。

5、颁发土地证书。申请人凭着身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

二、土地使用权出让年限是怎么规定的？

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。