40年土地产权期满如何处理？

对于许多购买40年土地产权房的市民来说，最让人担心的问题是，他们购买的房屋在土地使用期满后是否不属于自己，如果土地使用期满，该怎么办？

1。延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划的需要，国家应当收回地上的土地和建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。

无论是40年还是70年，都有一个到期时间。土地使用期满后，只要房子能住，土地就得续期。这是关键，如何更新？如何计算续费金额？按照国家现行相关规定，土地到期后，按照当时楼面地价指导价，按一定比例支付。

根据目前楼市的发展趋势，一套房子的居住年限一般在30-40年之间。随着城市化进程的加快，一些老房子将在一定时期内拆除重建。一般来说，国家会回收土地和地上建筑物，对业主进行现金补偿或在其他地方修建安置房。因此，即使购买70年产权的住房，能住70年也值得很多购房者深思。

房屋使用权为住宅的，依法自动续期。如果房屋使用权的性质不是住宅，就要看原土地出让合同如何约定，有三种可能：

1。可续期，需缴纳土地使用权出让金；

2。不能续期的，收回土地使用权，对土地上的建筑物、构筑物给予补偿；

3。不能续期的，无偿收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年内申请续期。除因社会公共利益需要收回的土地外，应当经批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。这一规定指出，土地使用人在土地使用年限届满后，仍想继续使用的，可以申请继续使用。