签订购房合同,如有书面授权,可代签。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定,当事人约定或者民事法律行为的性质,应当自行执行的民事法律行为不得代表,代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人有效。委托代理授权采用书面形式的,委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由代理人签字或者盖章。
代签购房合同是否有效
代理人的代理权限来自于法律的规定或者被代理人的委托授权,因此,在法律规定的情形下,或者被代理人通过委托授权,代理人签订的购房合同就是有效的,只不过虽然是代理人签订的租房合同,但合同的当事人仍然是被代理人而不是代理人,合同的权利义务也归属于被代理人,而与代理人无关。举例,甲需要和乙签订一份购房合同,但甲由于某些原因不能亲自实施,因此委托丙代为与乙订立合同,此时丙便是甲的代理人,合同的当事人仍然是甲和乙,而非丙和乙,合同的权利义务归属于甲而非丙。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
全文620个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案