出租房避法律纠纷应注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、房屋使用人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。

出租房屋如何避免法律纠纷

首先．房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。

其次．应当要求对方出具身份证件原件，并相互保留一份对方的身份证复印件，这样，如日后双方产生租赁纠纷，到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。

再次．如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所，应在租赁合同里进行明确约定，并办理房屋租赁登记手续。

最后．房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制做成相关文件并列为合同的附件，避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷，或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。