出租房避法律纠纷的方法:首先、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。其次、应当要求对方出具身份证件原件并相互保留一份对方的身份证复印件。再次、如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。

一、正规房东出租房合同包含哪些内容

正规房东出租房合同包括以下几点内容：首先必须要写清楚甲方和乙方，以及双方的身份证号码，同时记得核对号码。其次需要在房屋租赁合同的协议条款当中，写明租的地方的位置，到期了之后应该怎么办等，商量好租赁期间的水电暖一些使用的情况。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。

二、双方在签订租赁合同时应准备哪些证件

双方在签订租赁合同时需要准备个人身份证及复印件、房产证、指定收款信息等。双方对租赁事项另有要求的，可以向对方提出相应的证件。当然，承租人可以要求房东提供出示房产证的原件，核实其身份，是否与房产证相同，确认其享有房屋收益权，以免租赁后找不到二房东，被原房东赶走。并且租房者可以要求保留房东的身份证复印件，以后如有租赁纠纷，可以到相应的人民法院起诉。

三、没有出租许可证租房违法吗

房屋租赁证也就是房屋租赁许可证，是房东在出租房屋前必须出具的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。没有出租许可证租房违法。房屋租赁应该去工商投诉，可以要求退房，并返还押金和已交的还未发生的费用。