在当前形势下，众多前期交纳诚意金或签订购房合同还未办理按揭的购房者心急如焚，担心各银行执行细则一旦出台，会影响首付款和还款利率。

-如因政策原因超出了支付能力可要求返还定金

我半个月前在一个楼盘交纳了3万元诚意金，但我已是第三套房了，目前的现款又不够交纳首付，该咋办呢?政策出台后，不少多次置业，之前已交纳诚意金或者定金的购房者都将面临相似的问题：首付比例超出自己的承受范围，之前交纳的费用能不能退还?

诚意金等同于合同的预付金，购房人在未和开发商签订任何合同的情况下，可以要求开发商退还这笔费用。同时，即使购房人已经交纳了定金，但在国家政策发展变化的前提下，购房人与开发商双方履行的合同要件同样发生了变化。如果因政策原因超出了支付能力，可以和开发商协商，要求返还定金。

-因政策变化引起合同要件变更可要求退首付款

对于一些已经交纳首付的购房者，此政策的出台将会面临另一个问题：因为是多次购房，首付比例的提高将可能面临需要追加部分首付款，银行才会审批按揭贷款。也就是说，如果是二次购房，之前交纳的是3成首付，新政策出台后，在按揭还未审批下来的情况下，必须将首付提高到4成或5成，银行才会审批贷款。但是，对于大部分购房者来说，首付款是笔不小的金额，在无力支付余款的情况下，开发商又不审批贷款，购房者能否要求开发商退还首付呢?

如果购房人交了首付款，而与银行的贷款合同无法签订，导致商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同。同时，因国家政策发生变化，导致购房人与开发商双方履行的合同要件发生变化，购房人可以和开发商协商解决，要求退还首付款。但如果开发商之前告知购房人，其首付款不够不具备贷款条件，银行有可能不予办理，而购房人执意执行的话，后果则由购房人承担，需要承担一定的违约金。