（1）纯公积金贷款纯公积金贷款的银行基准利率为3．25％，贷款为30万，按揭时间为20年，故贷款总利息为108380．95元，月供为1701．59元。（2）组合贷款根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10％的利率上浮。假设有15万商业资金、15万公积金、30万贷款、20年期房贷、149598．65元总利息和1873．33元月供。（3）纯商业贷款根据目前房地产市场情况，5年以上商业贷款10％的利率上调。贷款30万元，抵押期20年，利息190816．35元，月供2045．07元。

一、住房公积金贷款利率比商业贷款低吗

现在购房者买房，大部分人需要贷款，真正全款买房的土豪寥寥无几。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷（公积金和商业贷款）。其中公积金贷款利率3．25％，商业贷款利率4．9％．首套房的商业贷款利率济南大部分银行上浮15％，实际商贷利率也就是5．64％．商贷实际利率和公积金利率差了2．39％．这个利率差距是很大的，文章后面会有详细数据说明。如果读者朋友不着急买房，可以现在就交上公积金，1－2年后买房可以用公积金贷款，夫妻两人最高可贷60万，能省不少利息。

二、最新深圳公积金贷款利率是多少

当前公积金贷款5年期以上年利率是3．25％，5年期（含）以下年利率是2．75％。

当前商业贷款5年期以上年利率是4．90％，5年期（含）以下年利率是4．75％。

职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。