据了解，《条例》主要设置了五方面内容：一是明确了物业管理应当遵循的原则和适用范围;二是对业主自治、业主大会及业主委员会的有关制度、职责和运行等作出具体规定;三是对前期物业的选聘、承接查验及物业服务用房配置等提出了具体要求，明确了物业服务企业的义务、服务内容、物业服务收费及相关监督管理部门的职责等;四是从业主和物业使用人的限制性行为、经营性收益的处置和专项维修资金的缴存与使用等方面对物业的使用和维护作出具体规定;五是设置了相关法律责任。

避免乱象，物业管理有法可依

近年来，随着菏泽城市建设步伐的加快和住宅建设总量的持续增长，菏泽的物业服务行业得到了迅速发展。截至目前，菏泽共有物业服务企业389家，从业人员5万余人，管理物业项目1200多个，物业服务面积已经超过6000万平方米，涉及业主约400万人，住宅小区物业管理面积年均增长20%左右。

物业管理涉及面广，关注度高，事关社会和谐稳定和人民群众幸福安居，菏泽首部《物业管理条例》的制定也备受市民关注，从去年年初启动《菏泽市物业管理条例》(以下简称《条例》)制定工作以来，历经近一年的时间，《条例》已于1月23日获得省人大常委会批准，从今年5月1日开始施行。

菏泽首部《物业管理条例》颁布

物业管理作为社会化的服务产品，在提供居住服务、加强城市管理、吸纳社会就业、建设和谐社区等方面发挥了积极作用，已经成为菏泽市现代服务业的重要组成部分。

同时，物业管理也面临法规建设相对滞后、政策扶持不到位、基层监管力量不足、物业服务收费难、业主自治推进难等诸多问题。特别是住宅小区的物业管理，物业服务质量低下、前期物业遗留问题突出、公共收益不明、维修资金使用困难等问题层出不穷，居民投诉量居高不下，矛盾纠纷日趋多元化、群体化、常态化，社会各界反映强烈。

为进一步规范物业管理行为，提高物业管理服务质量，维护物业管理各方的合法权益，推动菏泽物业管理向专业化、市场化、法制化方向发展，《菏泽市物业管理条例》也做了明确的规定。

热点解读：

1、物业服务收费问题是如何规定的?

在物业管理中，物业服务收费是其中较容易产生矛盾纠纷的一个问题，也是市民比较关注的一个焦点。为了规范物业服务收费，切实解决好这一突出问题，《条例》规定：住宅物业公共服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价，明确了物业公共服务收费中政府指导价和市场调节价的范围，并规定:“实行政府指导价的物业服务收费标准，价格主管部门应当根据当地经济社会发展水平以及物业服务成本变动等情况适时调整。”

2、如何规范物业服务企业?

《条例》作出了专门规定。一是规定了从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，从事电梯、消防、电气、制冷作业等物业服务人员应当具备相应从业资格。二是规定了物业服务企业负责物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护，公共绿化、环境卫生、公共秩序维护等九项主要服务内容。三是规定了物业服务企业不得在物业管理招标投标中提供虚假信息，不得将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人等十种禁止行为。四是规定了物业服务企业或者企业主要负责人被列入失信被执行人名单的，经司法机关或者行政机关确认因物业服务企业全部责任或者主要责任发生的重大安全事故等六种情形计入物业服务企业信用档案。五是规定了选聘、续聘、解聘、交接等具体要求。六是规定物业管理行政主管部门更好履行管理服务职责，通过主管部门主动工作，为业主选聘物业服务企业提供信用等级参考，减少或者杜绝信用等级低或者列入黑名单的物业服务企业参与物业服务。

通过阅读本篇文章，我们不仅能够对物业管理条例有了进一步的认识，也能意识到，物业管理条例对于小区业主来说是至关重要的，本篇通篇都是在讲关于菏泽物业管理条例都有哪些规定，那么如果想了解其他物业管理条例，那么请随时联系我们平台。