有房产证却查不到名下有房产有两种情况:一是房产登记信息有误,导致有房产证却查不到相应的房产信息;而是遇到了假房产证,也就是房屋并没有在不动产登记中心登记,而是假证。
如果是房产信息登记有误的,需要到不动产中心办理登记信息更正;如果是遇到了假的房产证,就要立刻报警,并提供相关资料,追究当事人的相关责任。
一、夫妻间房产怎么过户?
夫妻之间婚内过户的房产登记分为更正登记和转移登记。具体为:夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋,如果当时只是以一方姓名登记的,现在要加上另外一方名字,可以通过更正登记办理。如果是婚前一方取得的房产,婚后要求增加另一方名字,可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异,要对房屋产权重新约定,需要双方同时到场,并提交房产约定的协议或离婚协议书,通过转移登记办理相关手续。司法文书中,明确房屋的归属,并且没有协助义务要求的,本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记;司法文书中,明确需要对方配合的,则需双方共同到场办理。
二、单位房有房产证能否过户
单位房有房产证可以过户。根据《民法典》第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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