1．房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；2．婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，个人财产，不予分割；3．婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；4．婚前买房婚后还贷，购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；5．双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权于父母，不于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；6．婚后以后按揭贷款方式购买房屋夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

房子不分割能离婚吗

一般情况下离婚时对房产需要进行分割，但如果双方协商一致决定不分割房产也是可以的，反正房产分与不分，怎么样分割，只要双方达成一致都可以。但是若只有夫妻一方同意，那就不行了。另外，房子属于夫妻一方个人财产的，不能分割的：

1、婚前一方购买的房屋，付清了所有房款的，属一方的婚前财产。如果你们的房子是在婚前购买的，且出资方是你们其中的一个人。那么在你将要离婚的时候，这套房子也是只能够归一人所有，伴侣是不能共享这套房子的；

2、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的如果是你们在婚后购买的房子，由你们其中的一人出钱购买的房子，且出资的这笔财产，是你们两人一同赚取的。那么这个房子还是属于你们夫妻的共同财产；

3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的在这种情况，如果你能够拿出有力的证据，来证明这个房子的出资情况是由你自己的个人财产支配的，那么这套房子就是属于你一人的财产。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。