在某些情况下因无法避免的外在环境影响，而导致交付期限延后的状况，开发商可以豁免相关责任。此种不可避免的外界环境冲击，涵盖了广泛的情形，例如自然灾害、政府行为等诸多方面。在买卖双方已事先达成共识的前提下，若确实出现了预设的特殊事项导致开发商未能按约按时交房的情形，则在此种情况下可以依法免去开发商应承担的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。