等额本金:可以减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息:由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
例子:
以20年期限,当前利率100万贷款为例,等额本金利息总额657729.13;等额本息利息总额796447.26。虽然等额本金最后会节省大概14万元,但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
商贷还款方式
1、商业贷款的还款方式是可以改变的,即对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式。
2、贷款的还款日期是不能修改的,即还款日是以放款日为准的,即放款开始计息,所以日子是不能调整的。
还款方式分为:等额本息与等额本金。
等额本息:每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。
等额本金:每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。
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