在租赁房屋未签订书面合同时所交付的定金，一般情况下是不允许予以退还的；

然而，若是由于诸如天灾人祸等非人为因素而导致未能顺利签署合同；

亦或是由出租方的行为造成合同签订障碍的，那么此时予视可以收回所缴纳的定金。

而且，若确系是出租方的过失使合同无法实现签署，那么该笔定金不仅应该全额返还，其数额更须以双倍比例抽回。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。