一、房产抵押贷款的法律要求概述

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、房产证抵押贷款需要提供什么资料

房产证做抵押贷款需要房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

三、房产证抵押贷款流程

1．申请人准备资料向银行申请贷款。

2．银行受理。

3．评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4．银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5．银行审批通过后，办理房产抵押。

6．银行取得他项权利证后进行放款。

7．银行贷后管理。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条