购买的房屋如果是一手房的话应该程序允许,只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。
购买的房屋如果买是二手房的话,程序是不对的,存在流程问题,至少应先签买卖合同。如果没有签合同就交首付,这样是合法的,但是会有风险。
一、开发商不给网签合同怎么办
如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题,最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网签,这是法律的规定。对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。因此,在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任,对于购房者来说要根据规定来进行了解,才能清楚具体的违约赔偿。及时的办理网签,能够保证自己的权利,防止开发商一房二卖,房屋的出售符合法律规定。
二、首付款交了为什么要一个月后签合同
正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求您先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,建议您先查清楚开发商的资质以及该楼盘五证是否齐全,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,再考虑是否购买。如果您先付首付后签合同是有风险的,可能存在一房两卖的情况。
三、交了首付不签合同会有什么后果?
可以先交首付后签合同,但会产生一定的交易风险,合同是交易双方关于交易内容最详实的证据,双方关于交易的约定均是由合同来进行体现,如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付,这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然,根据我国房地产市场的交易程序,购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的,就是我们通常所说的网签,很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件。
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