1。出卖人必须具有房屋所有权或者土地使用权。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地产。2买方和卖方必须有充分的能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民，不得签订房地产买卖合同，由其法定代表人进行房地产买卖。单位购房者需要购买私房的，必须经有关部门批准。三。房地产买卖双方的意思表示必须真实可信。这就意味着买卖双方在买卖合同中所表达的意思必须与当事人的真实意思一致。当事人一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违背真实意思签订房地产买卖合同的，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或者第三人利益的房地产买卖合同的，该合同无效。行为人对房地产买卖合同的内容有重大误解或者合同明显不公平的，一方当事人可以请求解除或者变更合同。4房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，即合同内容必须合法。公民通过划拨取得国有土地使用权的，必须按照规定办理土地使用权转让手续或者将土地收益上缴国家，否则不得买卖房屋。5房地产买卖合同的形式必须符合有关法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式，依法办理房屋权属转移登记和土地使用权变更登记。