一、购买哪些房产可以减免契税

购买下列几种房产可以减免契税：

1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。

2．城镇职工按规定第一次购买公有住房的。

3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

4．对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的。

5．对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

6．对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

7．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

二、契税什么意思

契税的意思是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税具有其自身的特征：

1．征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2．契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

三、房产交易时过户契税谁交

房产交易时过户契税一般由买方缴纳，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。