买房从来就不是个轻松的活,在下订金签合同之前,多下功夫才是王道。沙盘、楼书、户型图、样板间,这里头有哪些门道?怎样的户型才是金牌户型?同样靠马路,哪个楼层能相对安静?交了诚意金,怎样保证选房不中时的基本权益?记者通过采访一系列业内人士,教你实用的选房秘籍。
秘籍1通风采光、朝向等依沙盘可辨
沙盘是开发商楼盘设计的浓缩版本,这里边的门道可不少。
从周边建筑物的高低排位,可判断相中户型的通风采光状况;通过沙盘指南针,可知相中户型的朝向、方位的等等。这些都是初识沙盘要了解的问题。结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问,选房会更靠谱。
另外,沙盘之外的楼盘信息更重要。沙盘之外的空地是作何用途?小区周边是否有变电站、热电站、垃圾处理厂?是否靠近学校、马路、菜市场等人流集散地过?你相中的户型窗外是高楼还是农民房?了解这些,才进入真正的选房流程。
秘籍2对黑厨黑卫说NO
户型是最核心内容,综合各位专家的意见:一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。具体而言,待客的客厅应该有充足的采光和开间,卧室则必须要保证私密性,避免门对门或门对走廊;餐厅应与厨房紧紧相连;日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线,避免黑厨黑卫。空间利用上则要关注:是否有走廊、转角等不必要空间?复式的楼梯间下方可否利用?另外,南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子,那么尽量选择南向、东向的单位。
秘籍3看样板间留心迷你家居
看楼盘样板间目的并非是为看设计,而是实地查看户型、采光及通风条件。在设计样板间时,设计师们会比较多地运用镜面设计,以使得空间更大、更通透,比如打掉卧室、卫生间墙面,用玻璃代替;使用比例更小的床、衣柜、衣架,使得卧室空间更大。这些设计使得空间被增大,同时将掩盖户型采光的缺陷,另外,样板间多24小时开灯照明,考察房屋采光时最好先关掉灯。
另外,所有业内行家都提到这一点:清水房更有参考价值。如果只有精装样板间可看,你最好能做到手持户型图看样板间。
秘籍4中高楼层噪音大过低、高楼层
公路是睡眠杀手。如果你相中的楼盘位于两条大道的交叉口,而你选中的单位又位于转角,且有大大的落地窗户的话,恐怕以后的居住生活很难有美妙的景象。如果不幸剩余户型只有它,那么你需要考察的是:靠马路的窗户是否安装有双层隔音玻璃?所处楼栋距离道路有多远?同等条件下,中高楼层的马路噪音比低、高楼层大。
除此之外,学校、小区公共活动场所、农贸市场、停车场等等,这些都是会制造强劲噪音的来源。如果靠近学校,每天的早操、眼保健操、上下课,每周一次的升旗仪式、运动会,这些噪音规律且永不停歇。
秘籍5看土地使用证查房屋年龄
房屋年龄缩水,这不是二手房市场上的专有名词,一手房市场甚至更常见。在深圳拿地较早、新近开发的楼盘可不少见,罗湖、福田等区域还有大量楼盘,这些都会滋生房屋楼龄缩水的问题。
你有两种途径可以得知你相中的楼盘使用年限究竟几何。其一,登录深圳市规划与国土资源委员会网站查询,首页上的一手房源栏目会显示在售、将售项目的土地用途及使用年限,同时还附有地块的详细信息。其二,售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。如果现场没有发现,可要求开发商出示。
秘籍6如何退诚意金应写进合同
按照行规,在开盘之前,你还需要交一笔诚意金。首先务必要确认的是,要求你办VIP并交诚意金的楼盘,已取得预售许可证。确认楼盘已拿到预售许可证之后,也还有事要做。你需要了解的是,倘若日后开盘未选到心仪的单位,你要等多久才能拿到退款。具体的退款时间和VIP的优惠折扣,都应该以白纸黑字的形式出现在有你和开发商共同签字的收据上。深圳楼盘现常见的是,没有选到房的,诚意金在开盘一周之内退还。如有开发商表示要一个月甚至更久才退款,这不合理。
买房从来就不是个轻松的活,在下订金签合同之前,多下功夫才是王道。沙盘、楼书、户型图、样板间,这里头有哪些门道?怎样的户型才是金牌户型?同样靠马路,哪个楼层能相对安静?交了诚意金,怎样保证选房不中时的基本权益?记者通过采访一系列业内人士,教你实用的选房秘籍。
秘籍1通风采光、朝向等依沙盘可辨
沙盘是开发商楼盘设计的浓缩版本,这里边的门道可不少。
从周边建筑物的高低排位,可判断相中户型的通风采光状况;通过沙盘指南针,可知相中户型的朝向、方位的等等。这些都是初识沙盘要了解的问题。结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问,选房会更靠谱。
另外,沙盘之外的楼盘信息更重要。沙盘之外的空地是作何用途?小区周边是否有变电站、热电站、垃圾处理厂?是否靠近学校、马路、菜市场等人流集散地过?你相中的户型窗外是高楼还是农民房?了解这些,才进入真正的选房流程。
秘籍2对黑厨黑卫说NO
户型是最核心内容,综合各位专家的意见:一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。具体而言,待客的客厅应该有充足的采光和开间,卧室则必须要保证私密性,避免门对门或门对走廊;餐厅应与厨房紧紧相连;日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线,避免黑厨黑卫。空间利用上则要关注:是否有走廊、转角等不必要空间?复式的楼梯间下方可否利用?另外,南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子,那么尽量选择南向、东向的单位。
秘籍3看样板间留心迷你家居
看楼盘样板间目的并非是为看设计,而是实地查看户型、采光及通风条件。在设计样板间时,设计师们会比较多地运用镜面设计,以使得空间更大、更通透,比如打掉卧室、卫生间墙面,用玻璃代替;使用比例更小的床、衣柜、衣架,使得卧室空间更大。这些设计使得空间被增大,同时将掩盖户型采光的缺陷,另外,样板间多24小时开灯照明,考察房屋采光时最好先关掉灯。
另外,所有业内行家都提到这一点:清水房更有参考价值。如果只有精装样板间可看,你最好能做到手持户型图看样板间。
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