【本文摘要】9月份以来，工行临沂分行为提升房地产开发贷款管理水平，促进信贷业务健康发展，对所有房地产开发贷款客户的经营情况和贷款风险状况进行了全面检查，收到了较好的效果。

9月份以来，工行临沂分行为提升房地产开发贷款管理水平，促进信贷业务健康发展，对所有房地产开发贷款客户的经营情况和贷款风险状况进行了全面检查，收到了较好的效果。

一是检查重点为贷款资金监督管理、项目贷后管理、销售资金管理以及贷款收回等方面，通过调阅信贷档案、现场走访重点贷款客户并实地勘查贷款项目建设及销售情况等方式进行；特别关注贷款前提条件落实情况、资金使用与项目工程形象进度的匹配程度、按揭贷款与开发贷款的联动营销情况和是否按照比例回收开发贷款等。

二是根据检查出的问题采取不同的措施强化贷款管理。首先严格新上项目的准入标准，提高项目质量水平。特别关注对企业的承贷能力、管理水平、资本金到位情况、抵押担保等方面进行严格审查；认真落实省行批复的前提条件；加强对项目资金的监管，每个项目均要求开立四个帐户，200万元以上的支出由市行审批；加强贷后检查，市行每年至少两次开发贷款专项检查；针对业务发展的实际，制定了《房地产信贷业务处罚管理办法》，以正式行文下发执行。其次是对于已经出现风险或存在潜在风险的项目，该行及时采取依法起诉和追索保证人、变卖抵押物等各种措施，确保我行信贷资金安全。

三是明确责任，加强整改工作。对于本次检查出的问题，市行明确限定整改时间、明确责任人，全面了解企业和项目情况，强化对贷款项目的跟踪监管，全面掌握项目的建设和销售情况；密切关注风险隐患较为明显的项目，盯死项目的风险点，落实避险措施，提前化解风险。