011年9月12日-9月18日,二手房成交量再次下探,部分城市挂牌价明显松动。据某网二手房数据监控中心统计显示,上周11城市挂牌价格呈现4升7降,其中北京、上海、杭州等地挂牌价格下降明显,上海环比下降2.55%,跌幅最大;挂牌价格回升的4个城市多属于下跌后的企稳回升情况,房价整体走势保持平稳。上周,7监测城市的二手房成交量统一下探。新房打折促销的消息不绝于耳,购房者多持观望态度,期待价格的进一步调整。预计,短期内二手房成交量仍将低位徘徊。
北京二手房挂牌均价继续下探
成交量环比下跌9.54%
本周北京二手房市场成交量与挂牌价持续下滑。据北京房地产交易管理网数据显示,截至9月18日,北京二手房住宅网签2479套,相较于8月前18日成交的4451套,环比下跌近半成。过去的8月,也许是房地产商最不堪回首的月份。而今年的金九也难现盛宴,楼市成交持续低迷。经相关调查,虽然开发商给出了各种优惠,但持观望态度的看房者仍居多数。由于对房价下降还有所期待,观望态度或许还将持续一段时间。对当前房价水平,超七成的居民认为过高,难以接受,为2009年有调查以来的最高值。从中可以看出,虽然政府对房地产调控态度坚决,但调控效果与民众预期目标仍有距离。
二手房共成交1764套,环比下跌9.54%。二手住宅周挂牌均价为25275元/平方米,环比下跌1.16%。
申城房价松动迹象明显
均价跌破24000元/平米大关
在楼市调控政策持续高压下,房价松动迹象愈发明显,房价坚冰正在进一步消融,当各地楼盘降价的消息不断出现,再争论拐点是否会到来,已经变得没有意义,因为拐点就在眼前。而业内普遍期待的金九银十行情并未如期而至,上海市在金九前半月遭遇成交寒流,短期内房价若不出现较大幅度下调,以往金九银十火爆的行情恐难出现。
从本周上海市的数据看,挂牌均价出现了近期以来的最大降幅,挂牌价环比下降622元/平米,跌破24000元/平米的大关。从挂牌量上看,本周依旧保持着不错的涨幅,供应远大于目前的需求,也是房价下行的原因之一。
二手住宅挂牌均价为23774元/平方米,环比上周下降2.55%。
量跌价滞深圳二手房挂牌价环比微幅下调0.73%
本周深圳二手房呈现停涨的局面。调控的趋势已经形成,房价停涨已经逐渐开始出现。一线城市已经出现了连续两个月的停涨。深圳也不例外,一直处于微涨微跌的状态,整体上处于停涨状态。进入9月以来,开发商放量推盘成为各个城市的普遍现象,这是因为目前市场上近90%的购房者是自住型购房者,这批购房者对房价异常敏感,只要房价回落到他们的心理承受范围以内,购房者就会出手购房。而目前深圳二手房市场中实质性降价房很少,购房者态度不积极,看房热情不高,成交量同比往年九月相对来说减少很多。
二手房共成交646套,环比下跌15.45%。二手住宅挂牌均价为18567元/平方米,环比下跌0.73%。
广州二手房市场冷清
买卖双方胶着拉锯
中秋节广州二手房市场惨淡,成交量环比低于前一周的数据。今年以来,政府坚定不移的调控政策步步紧逼,依然深刻地影响着楼市。预期中本应有所起色的金秋九月,市场却继续黯淡。近期,部分开发商为了回笼资金缓解库存压力,推出优惠以量换价,在一定程度上抢走了二手房客源。近期热炒的二三线城市限购,眼看着雷声大雨点小,但仍给了买家很多期待。业主们价格有所松动但幅度较小,议价空间一般不会超过5%。买方市场或观望或大幅还价,议价期望高于15%,形成拉锯战,成交十分困难。预期国庆节前夕,看房客会有所增加,而新房促销会更加热烈,价格优惠尺度大小将对二手房业主的心理价位有所影响,二手房市场或有机会改变有价无市的局面。
二手住宅挂牌均价为14917元/平方米,环比上涨1.75%。
全文1.5千字,阅读预计需要6分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案