一、办理流程

房产证分户怎么办理：

房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。

申请办理产权证可选择三种方式：

一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理;

二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理;

三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

具体办房产证的费用如下：

1)契税5123(3%);商铺属于非普通住宅，确实是3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条，契税税率为3-5%。

契税的特点：

1、契税属于财产转移税;

2、契税由财产承受人缴纳。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。普通住房根据实际情况享受优惠!

2)交易费471(10元/平方M),如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些。

3)土地证费用1120(户),这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!

4)公共物业维修基金3415(2%),多层维修基金的是2%。带电梯的多层，小高层和高层都是3%。

二、办理分户的需要的条件

需要房产证才可以分户的。满足两个条件即可办理了一、办理户籍分户要符合以下两个条件：1、申请者本人要成年成家;2、申请者本人要有自己单独合法固定的住所。

如果申请者已经结婚但没有住房而是和父母住在一起，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定还是要登记为一户。二、分户所需材料：符合以上条件的话就可以到户籍所在地派出所提出申请办理分户;房产证及复印件;所在村(居)委会、单位证明;户口簿。