婚前购房婚后取得房产证离婚时房屋的分割：一方婚前的个人财产不因双方登记结婚而转为夫妻共同财产。一方婚前以个人存款购买的房屋，性质上属于个人财产，虽然婚后办理房产证，但不影响婚前财产的性质。

也就是说，虽然房屋的产权证书是在婚姻关系存续期间办理的，但不影响房屋的性质，婚前个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，当双方离婚时，另一方无权主张分割房屋。

购房款系婚前财产，婚后取得产证，房子归属如何确定？

近来赵小姐很无奈，虽然在婚后购买了房子，但日前浦东法院判决她还是没有房子的份额。

2007年5月，河南赵小姐与上海刘先生登记结婚。第二年3月18日，夫妻俩购买了一套房子，产权人为刘先生。后来夫妻产生矛盾，2010年2月8日，刘先生在赵小姐不知情的情况下，将房屋的产权变更为王家四兄妹共有。赵小姐发现自己住着好好的房子怎么变成他人的了，气不打一处来，故向浦东法院起诉四人，要求确认该房屋由赵小姐夫妻共同共有。

法庭上，兄妹四人称，2008年购买房屋的资金来源是闵行区黎路老房子的动迁安置款，因为四被告都是黎安路房屋拆迁的安置人。赵小姐对于该房屋没有任何出资，夫妻俩于2007年5月结婚，从结婚到购房只有几个月的时间，夫妻没有共同存款，没有能力购房，故认为该房屋由四被告共有。

法院判决：法院最终判决赵小姐对该房产不享有所有权，驳回了赵小姐的诉讼请求。

律师点评：根据本案相关证据，购买系争房屋的款项来自黎安路房屋的拆迁款，赵小姐在拆迁中并没有利益，故首先可以确定赵小姐对系争房屋没有出资。再看刘先生出资部分，虽然安置款系其与赵小姐婚后所得，但所涉拆迁被安置利益衍生自黎安路房屋，在婚前即已存在，所得安置款只是该项利益的具体化，而赵小姐对黎安路房屋不享有权益，故刘先生所得安置款可认定为其个人财产。至于购房其余出资部分，即使同赵小姐所述是丈夫其他家人的赠与，因购买房屋登记在刘先生个人名下，从社会常理出发，也应认定是她们对刘先生个人的赠与，属于刘先生的个人财产。综上所述，赵小姐对于系争房屋没有任何贡献，刘先生以个人财产出资购买该房屋，不属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。