新政策出台后，部分业主出售房屋时，都会把增加的税费计算到房价中，从而有可能导致部分较新的二手房出现房价上涨。中原地产数据显示，新房的销售的确会因为增加了营业税而导致房价上涨，但由于这种购房未满2年的单位，在目前市场的占有量下降很多，因此，对整体二手楼价的影响并不算很明显。

新房成交仅占2%

有关专家认为，目前税费对整体二手楼价的影响还不算很大。从中原地产七八月成交数据看，2004年后建成销售的房子，占成交量的2%左右。而在新政策出台前，这些新房约占成交量的10%~15%。所以，目前要缴纳营业税的房子比例较少，对整体楼价影响不大。

按新政策规定，购房未满两年的需缴交5.5%营业税。所以，从成交情况看，扣除市场楼价上涨的因素，还是有相当多的业主将5.5%营业税部分转移到楼价中，其余则自己承担。不过，在扣除各种税费后，如果相对当初的买入价仍有理想的盈利空间，那么还是有不少业主愿意出售物业的。

买家不愿多掏税费

对于想买二手房的买家来说，税费的增加，使原想买比较新房子的顾客可选房源少了很多。一方面，业主可能会因为未拿到房产证或者购房未满2年，而选择将住房出租。另一方面，买家也会因为新房的价格上升，而从自己经济实力方面考虑，会选择旧一些的二手房。有关专家表示，从中原地产各分行的收客情况看，有意买二手房的90%以上是自住客，他们主要是选择既合自己要求、价格又能够承受的单位。但是在价格差不多的情况下，买家则宁愿买超过两年的大单位，而非选择面积较小的新房。因此优质的新产品在二手市场上仍有不少拥趸。

税费增加新房成交仅占2%对二手楼价影响不大