上述情形属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据证明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。如果出售的房屋是登记在签订合同的这一方的名下的话，那么合同就应该要认定为是有效的，此时购房者只对房屋的产权状况具有形式审查的义务。但是其没有义务去审查出卖的这一方是否已婚，或者是否属于只登记在单方名下的夫妻间的共同财产。

买卖合同能否起诉夫妻双方

（一）买卖合同能起诉夫妻双方。

（二）买卖合同中买方为自然人时，其拖欠的货款一般应认定为夫妻共同债务，夫妻即便离婚后仍对婚姻关系存续期间的债务负连带责任，此规则存在两种例外情形：

1、出卖人与买受人明确约定由买受人个人负责清偿货款的

2、买受人夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且出卖人知道该约定的。以夫妻一方名义向他人借贷，诉讼时夫妻关系仍然存续，债权人未将配偶列为共同被告的，法院不宜主动通知借款人的配偶参加诉讼，但配偶申请参加诉讼或者案件涉嫌虚假诉讼的除外。借贷行为发生于夫妻关系存续期间，诉讼时出借人或者借款人一方已经离婚的，原告或者被告可以申请追加其原配偶为共同被告。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。