一、什么样情况下，出租人有权即时终止合同

出租人在以下情况下有权终止合同：

1.在出租人未同意的情形下，承租人擅自将房屋转租；

2.承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损；

3.承租人合理期限内逾期支付租金；

4.其它可以终止合同的情形。

根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同终止告知书的内容有哪些

租赁合同终止告知书的内容有：

1.标题：如《租赁协议终止告知书》；

2.解约日期；

3.简介租赁房屋的使用情况；

4.介绍租金及押金；

5.标明其他费用；

6.转租人及承租人双方签字、盖章。

三、租赁合同出租人解除合同的条件是什么

房屋租赁合同履行期间，出租人享有有法定解除权的几种情形如下：

1.因不可抗力而解除合同。

2.承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。

3.承租人未经出租人同意转租而解除。

4.承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。

5.不定期租赁，出租人可随时解除合同

6.承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。