房子是婚前个人财产,还是婚后共同财产,主要有以下几种情形:
1、婚前一方全款购买的房子,属于该方婚前个人财产;
2、婚后共同出资全款或者按揭属于婚后共同财产;
3、婚前一方全款购买的房子,婚后增加另一方名字的,视为共同财产;
4、婚后一方父母出资全款并登记于该方名下的,属于其个人财产;
5、婚后一方父母出资全款并登记于夫妻双方名下的,属于夫妻共同财产;
6、婚前一方出资按揭购房,婚后共同还贷的,共同还贷部分房产份额属于共同财产;
7、婚后一方父母出全款并登记于另一方名下的,属于夫妻共同财产。
租客想长租帮业主装修房子归属权应归谁
租客长租并装修房子应对装修归属进行约定
读者吴小姐:我有一套毛坯房,有一个租客说想租我的房子,并愿意帮我装修房子,说想租长点。我始终要卖房子的,我该怎么办卖房时才能没有麻烦?
记者帮忙:广东中圳律师事务所刘子孺说,吴小姐可以在合同中约定:在出售前书面通知租客,让租客在一个星期内答复是否放弃优先购买权,如果不答复是为放弃。需要注意的是,因为里面涉及了装修,必须对装修部分进行约定,例如在合同期限届满时,该装修是否自动归业主所有,都要进行约定。
买家换了记得和前买家解除协议
市民宋先生:我有一套房子,1月在没有拿证时卖给买家刘先生,并签订买卖合同。5月份证拿到后,买家因为政策原因没有贷到款,前两日中介通知我去过户,但是我发现过户的人已经变成了刘先生的女儿。我该怎么办?
记者帮忙:据了解中介之所以能帮他换掉买家,主要是因他卖房时做了一份公证给担保公司。因很多担保公司都是中介的,于是这意味着他同时将房屋处理权委托给中介。广东国晖律师事务所律师霍静表示,因为有这个全权委托书,所以中介才能转换买家,如果宋先生想继续卖自己的房子,也可以答应过户,但是要和刘先生签一个解除协议书。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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