农村房产离婚的分割情况如下：

1、婚前一方建房，建房所欠债务是夫妻婚后用婚后共同财产偿还的，只能判给婚前所属一方，部分债务由婚后共同财产偿还的，取得房屋的一方应当给予对方相应的补偿；

2、双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋属于婚后夫妻共同财产，双方平分房屋；

3、婚前男女家庭共同出资建造的，属于夫妻共同所有，应平均分割。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

协议农村房产分割

一、合同生效的实质要件：（1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。（2）合同当事人意思表示真实。（3）合同不违反法律或社会公共利益。（4）合同的内容必须确定或可能。二、合同生效的形式要件：一是依法成立的合同，自成立时生效。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。