基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

一、农村房屋是否可以买卖交易

农村房屋符合以下条件的可以买卖：

1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民；

2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；

3、买受人符合宅基地申请标准；

4、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；

5、房屋买卖需集体经济组织批准同意。

农村房屋买卖的流程：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。

二、分家析产纠纷的规律

分家析产，所分的是家庭共有财产，因而，与夫妻共有财产、家庭成员个人财产有显著区别。如果家庭中没有成年儿女，那么，所有财产除儿女受赠或继承所得，一般只有夫妻共同财产，此时，如果一方要求分割，只能依据民法典规定，请求离婚并分割夫妻共同财产。同样，如果财产系家庭成员个人所有，也不存在分家析出问题。