（1）投标人应向人民法院缴纳保证金。保证金金额一般不低于评估价格或市场价格的5％。（2）投标人凭银行收据和人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理投标手续；缴纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖结束后，买受人缴纳的保证金将被抵消，其他投标人缴纳的保证金将在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构应当制作拍卖成交确认书和拍卖报告。拍卖交易确认书严格按照约定或法律规定执行付款时间和拍卖财产的交付。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖说明、投标情况、拍卖结果、交易确认、拍卖记录等详细信息及相关副本。（四）拍卖机构应当在拍卖成交后三个工作日内，将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给人民法院对外委托管理部门。对外委托管理部门应当在收到拍卖成交确认书后三个工作日内，将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给业务部门。（5）拍卖后，买受人应当在人民法院规定的期限内将所有价款汇入指定账户。（6）支付拍卖机构佣金。佣金包括工作人员的初步调查、寻求客户、组织拍卖等实际费用，拍卖机构不再收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应当在十个工作日内制作裁定，送达买受人，并在裁定送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交付手续。

法院拍卖房子流程是什么

法院拍卖房产流程：一、拍卖行接受客户委托；二、拍卖的鉴定与估价；三、确定拍卖房产底价；四、确定拍卖日期；五、发布拍卖公告；六、审查竞买人资格；七、竞买人缴付保证金；八、组织拍卖会实施；九、拍卖品的权属移交。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》