1、如果租赁合同未到期且出租人未退还押金，出租人是否可以起诉？如果租赁合同到期，房东可以起诉租赁合同未到期终止的，建议终止方承担违约责任和损失赔偿。是否退还押金应从三个方面考虑：

1。这是合同约定的承担违约责任的方式（无论是否约定返还定金）

2。这取决于双方能否就提前终止合同达成协议。如果双方同意终止合同并退还押金

3。根据法律和实践，通常是提前一个月通知业主必须终止租赁合同，然后结算租金。如果合同中没有约定“由于承租人提出终止合同，押金将不予退还”，则应退还押金。在什么情况下出租人可以终止合同一般来说，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可以提前解除合同。对于承租人而言，为了保护自身权益，应了解出租人必须提前终止租赁合同的条件或原因

1：承租人转租，未经出租人同意将房屋转让、出借他人

2：承租人利用出租房屋从事违法活动，危害社会公共利益

3：承租人不遵守合同规定，拖欠租金，6个月的水电费和其他费用

4：承租人违反合同规定，未经出租人同意擅自改变房屋用途

5：承租人拒绝对房屋或房屋内设备设施的严重损坏进行维修和赔偿

6：出租人必须收回因不可预见的事提前自住的房屋

7：出租房屋因地震等原因受到严重破坏，威胁居民人身安全，房屋管理部门应书面证明需要重建