房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效……2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。

夫妻房产证只有一个人的名字离婚如何分

如果是婚前一方个人出资买房的，则房产证只写一个人的名字房产属于出资方的个人财产；

如果是婚后买方的，则不论房产证上是不是写一个人的名字，都属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成由法院判决；如果是共同出资买房的，也按共同财产处理，可以按双方的出资比例分割房产。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。