阴阳合同避税数额惊人

季女士以房屋价格94万余元、附属设施及装修230万余元的价格，签约将房子卖给姚女士，姚女士缴纳了4万余元税费。事后，季女士称装修费仅数万元，其余交易款涉嫌逃税，担心受牵连，起诉姚女士请求撤销合同。这又是一起阴阳合同引起的官司。

尽管新出台的京十五条给出明确信号：有关部门根据市场情况，会及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞阴阳合同产生的税收漏洞，但一份份阴阳合同还在继续签着，并无收敛迹象。

昨天，中介客服安先生，同时也是阴阳合同的受害者，向记者分析了这种顽疾的种种隐患，也透露了它久治不愈的深层原因。

人人知道的秘密

二手房七八成是阴阳合同

阴阳合同具体是从哪年开始出现的，安先生没仔细地探究过，从他2007年进入公司起，就有这种现象，而且因为普遍存在，在中介行业早已是公开的秘密。

何为阴阳合同?就是同样的一套房子，房主、中介、买家，三方先私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价;然后再向建委、税务等政府部门提交一份阳合同，这个价格往往都低于实际成交价，这么做的目的只有一个，就是为了避税。

二手房市场是完全的卖方市场，房主一般不承担中介费、税费等费用，这些费用均由买家在房价之外额外承担，包括本该由房主承担的营业税、个税，负担很重。这几年，房价上涨又快，买家就希望少缴些税，倾向于签阴阳合同;房主呢，对自己又没什么损失，就睁一只眼闭一只眼默认了;中介呢，有生意上门，哪家中介公司都不会说不的，而且有些中介为了促进成交，还主动为之，阴阳合同就蔓延开了。安先生分析说。

目前，阴阳合同占所有二手房成交的比例，各中介说法不一，有中介给出的数字是70%，有中介给出的是80%，还有更高的，给出了90%的数字。

随便去问一家中介，都会告诉你可以操作阴阳合同。安先生说。昨天下午，记者致电多家中介，果然均称没问题，并表示操作很简单。

就是这样一种人人皆知、操作简单的运作，身为从业者的安先生却栽了。2009年4月，安先生看中了西南二环一套128平方米的三居室，总价160万元，按他的预算，首付40万元，剩余120万元申请银行贷款。但当时这套房子的房主购房未满两年，按规定，需要缴纳房款差额的5.5%作为营业税，即5万元左右，还要缴纳契税、个税等约10万元。安先生觉得有点儿舍不得。在得到房主同意后，三方私下签一份明确实际成交价的阴合同后，还签了一份阳合同。在这份阳合同中，房屋售价仅为60万元，比当初房主买房时还低了10万元，其他为装修款，以达到避税的目的。让安先生没想到的是，在双方签订合同后短短10天，这套房子报价就涨到了180万元，而且还有上升势头，房主就不想卖房子了，以合同有逃税风险为由，起诉到法院，要求解除合同，最终法院判房主胜诉。