判断二手房房屋质量的方法是通过实地查看来评估房屋质量。如果二手房存在质量问题，最好不要购买。如果经过实地查看，房屋没有质量问题，应签订二手房买卖合同。

判断二手房房屋质量的方法:当事人可依据二手房屋的具体情况以及住宅质量保证书,通过实地查看来评估二手房的房屋质量。如果二手房存在质量问题的，最好不要购买。如果经过实地查看，房屋没有质量问题的，应签订二手房买卖合同。

二 手 房 买 卖 合 同 签 订 标 准

二手房买卖合同签订标准是房屋买卖合同中非常重要的一项，它关系到双方的权益和利益。在签订二手房买卖合同时，需要注意以下几点：

1. 合同主体：合同双方应当明确，包括买方和卖方姓名、身份证号码、联系方式等信息。

2. 房屋基本情况：房屋的面积、所在楼层、朝向、装修程度、产权状况等基本情况应当清晰明确。

3. 成交价格：价格的确定需要遵循市场行情，并经过双方协商达成一致。如果价格过高或过低，可能会影响到合同的履行。

4. 付款方式：付款方式应当明确，包括现金、银行卡、第三方支付等。同时，需要明确付款时间、地点和账户信息。

5. 房屋交付和移交手续：明确房屋交付和移交的时间、地点和手续，并约定无异议后，一方是否需要承担相关费用。

6. 维修责任：明确房屋的维修责任，包括维修范围、维修费用和维修期限等。

7. 合同解除：明确合同解除的条件和程序，包括双方协商、通知对方等。同时，需要约定解除合同对房屋交易的影响。

8. 争议解决：明确争议解决的方式和程序，包括调解、仲裁或诉讼等。

9. 其他条款：约定其他相关条款，如房屋过户手续、房屋权属证明等。

10. 签订时间和地点：明确合同签订的时间和地点，并约定双方是否到场。

以上是二手房买卖合同签订标准中需要注意的几点，如果双方不能达成一致，可以寻求法律途径解决。

二手房买卖合同签订是房屋交易中至关重要的一环,关系到双方的权益和利益。在签订二手房买卖合同时,当事人应当注意以上提到的10点内容,以确保合同的合法有效性和顺利履行。同时,如果二手房存在质量问题,最好不要购买,以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。