首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

可以有两个方法查询房地产权证是否真伪：

1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

一、买卖二手房注意事项是什么

买卖二手房注意事项如下：

1、要求卖方提供合法的产权证书原件，检查业主身份证原件、产权证书原件，买方保留相应的复印件。产权证书上有多少业主，如果有两人，在签订房屋销售合需要有相应的业主签字。其次，查看购房时的相关凭证，如购房票据，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据；

2、去房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等。并注意产权证上的业主和卖方是否是同一个人；

3、购买者需要了解购买房产的使用寿命和土地的使用寿命；物业管理、水、电、气费等是否存在欠费；

4、在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手住房价格进行评估。也可以委托值得信赖的中介机构或评估机构进行评估，以查明是否可以进行二手住房抵押贷款。一般来说，银行抵押贷款将进行保存评估，这个价格可以看到房屋的低保存价格；

5、要求业主转让信息完成50％房款，拿到受理收据，确定能拿到房产证才能全额支付；要求中介过户完成资料50％中介费，交付后支付剩余余余款，或与第三方签订协议，尽量进行资金监管，对买卖双方都有相应的保护。