抵押房屋的法律特征是：

1.房屋抵押是从属于主债权的权利；

2.房屋抵押具有特定性；

3.房屋抵押具有优先受偿权；

4.房屋抵押具有不可分性；

5.房屋抵押具有追及性；

6.房屋抵押具有物上代位性。

一、房屋抵押合同在什么时候生效

房屋抵押合同在办理抵押登记后生效。房屋抵押合同的法律效力是指抵押人与抵押权人约定抵押权的设立。合同生效前，虽然是合同约定的，但不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

二、财产继承权的概念与特征内容

财产继承权的概念是因公民死亡时对其个人的财产进行继承而发生的民事权利义务关系。特征内容是：1.财产继承的发生原因具有特定性；2.财产继承的主体范围具有限定性；3.财产继承的客体范围具有限定性；4.财产继承的法律后果具有权利变更性。

三、房屋抵押证几天能下来？

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要七到十五天。

银行贷款流程：1.先提交一份个人贷款申请书；2.银行受理后对抵押房产进行评估；3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；5.银行放款。