如果买受人签署的协议明确约定金额为定金，开发商出具的收款凭证也载明金额为定金，那么定金协议受法律保护，在履行协议时适用“定金罚则”，即：，如果购房者违反协议，不想买房，那么开发商交的定金就不退了。同时，也要看协议中的具体约定，是否会因为本人的原因（如相关手续无法办理）而不签订协议，如果有这样的约定，那么在这种情况下可以退还定金。

值得一提的是，并不是所有在签署认购协议后支付的押金都永远不会回来。在一种情况下，支付的押金将有机会收回。

在押金处罚中，对开发商预售房屋的行为有明确规定。最高人民法院规定，开发商未取得预售证而签订房屋买卖协议（含认购书）的，协议无效，购房人可以要求返还定金；但开发商在起诉前取得预售证的，合同无效视为有效。

也就是说，如果购房者已经订了房子，但开发商还没有取得预售许可证，那么定金可以申请退款。

退还定金有一定的条件，即由于合同条款不一致，定金可以退还。另外，必须在认购书约定的期限内签订合同。要退押金，必须有证明。买方可以通过记录双方在合同条件谈判过程中的修改，或通过记录双方的谈话来证明。

一些购房者自己并不想要房子，这是一种违约行为，但他们也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。此外，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。没有大量的证据收集工作，他们可以直接起诉。