一、公摊面积可以放鞋柜么
1、不阻碍通道的情况下是不违法的,但是属于不道德的行为。因为公摊面积是整个业主的所有,也是为了业主出入方便,能够正常行走,还有一些楼梯包括电梯间等等,这些都是公摊面积,其他业主不能够随意占用,随意摆放鞋柜或者其他杂物。
2、如果对于其他业主造成了影响,可以先跟业主商量一下,向他反映这个问题,或者我们可以向物业公司反映,实在不行,可以通过法律的途径来解决,请求法院来排除障碍。
二、怎么解决公摊面积纠纷
作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
三、公摊面积包括哪些
公摊面积主要包括,电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。公摊面积计算公式,分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和)。
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