购房合同的有效条件是：当事人意思表示自愿真实、具有书写证明能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。

一、口头合同可以具有法律效力吗

口头合同具有法律效力。只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定；一方未以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；双方不恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不以合法形式掩盖非法目的；不损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思是真实的，合同成立，具有法律效力，受法律保护。

二、民间借贷利息支付怎么规定

民间借贷合同满足以下条件就有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力。

(二)意思表示真实。

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有下列情形之一的，借贷合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖非法目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。在合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍之内是合法的。

三、没有合同有证人可以起诉吗

可以起诉。口头协议，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。