房产证是子女的名字一般情况下父母无权收回。但以赠与方式过户，子女违反赠与协议约定或存在法定情形的，父母可以申请撤销该赠与行为、收回房产；以买卖方式过户，子女没有付钱的，父母虽无权收回房产，但可以依法主张债权、要求子女归还购房款。

一、房产证有小孩的名字可以卖吗

（一）子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；

（二）孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人（父母）必须是为被监护人（子女）的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

二、父母出资买房可以在房产证上写孩子的名字吗

根据现行法律规定，按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同，我们常见的处理情形有下列几种：

（一）父母在子女结婚（领取结婚证）前，以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下，如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的，按照约定办理。没有约定的，房子登记在谁的名下即为谁的财产，房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的，该房子及其增值部分则为共有，各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的，可以约定男方占51％，女方占49％。

（二）父母在子女结婚（领取结婚证）前支付首付，房子登记在自己子女的名下，结婚后小夫妻共同还贷的。像这种情况，如果夫妻俩要离婚，首先由双方进行协商，一方拿房，并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话，那房子由登记的产权人所有，剩余的贷款由产权人偿还，双方共同还贷的部分，以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割，取得房子的一方给对方补偿，同时应当照顾子女和女方的利益。

（三）父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，产权登记在自己子女一方的名下的，房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。

（四）父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，产权登记在非自己子女一方的名下，或登记在小夫妻两个人名下的，应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定，没有约定的由夫妻双方共有，即各占一半。

（五）双方父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，或共同支付首付款购房，产权登记在自己双方子女的名下，贷款由夫妻双方共同偿还的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（六）婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素，有很大的福利部分在内。不过，离婚时购买该房屋时双方的出资，可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。

（七）婚姻关系存续期间，父母借款给子女买房，房子登记在子女双方或一方名下的，房子应当属于夫妻共有。对于这种情况，建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题，父母可以避免自己的养老本受到损失。

（八）如果作为父母的你，认为上述各种方式都不是最安全的，还有最后一种情形，也是对父母的权利保障最大的一种方式，就是父母出资买房，登记在父母自己名下，由子女实际居住，将来视情况决定是否过户给子女。