全款买房子流程是先实地看房，对房子周围的环境和公共设施了解之后，确定要买的楼层和户型，然后签署认购书，竣工之后验房收房并办理房产证，全款买的房子烂尾了可以向法院提起民事诉讼要求开发商承担违约责任。

一、全款买房子流程

全款买房子流程：

1.实地看房

确定买房之后，首先是要去对应的楼盘看房和选房，在买房的时候可以多去几个楼盘转转，主要是看看房子附近的环境，还有周围的公共设施之类的，是否对以后的生活提供便利，在经过多家对比以后，再确定房子在哪一个楼盘下购买，然后就去相应的楼盘选房，选房根据预算还有自己的生活习惯，来选择合适的楼层和户型。

2.签署认购书

在签认购书的时候一定要仔细看一下合同当中的内容，能够用纸质信息表达出来的内容，不要相信一切口头的承诺，合同内容一定要细节化，涉及的双方的违约责任或者是后期的交房的面积条件等等都要写的非常清晰，这样也可以避免后期交房的时候出现纠纷。

3.验房收房

在房屋竣工之后，开发商会通知购房者来验房收房。

4.交房款办理房产证

二、全款买的房子烂尾了怎么办

全款买的房子烂尾了可以直接向人民法院提起民事诉讼，烂尾属于开发商没有履行好合同义务，是违约行为，开发商应当承担违约责任。你可以主张的权益有请求开发商支付违约金、赔偿损失、以及现在房价和当时房价之间的差额。你提起诉讼主要准备的材料有起诉状、和开发商签订的购房合同和证明对方房屋烂尾的材料。

三、全款买房和贷款买房哪个划算

在经济条件允许的条件下，全款买房当然要比贷款买房更划算。首先全款买房一步到位，不需要背负房贷能够节省一大笔利息。而且全款买房时开发商也会更愿意给出优惠折扣，这也能省下不小一笔钱。同时，全款买房的流程更加简单，可以免除贷款中需要的烦琐手续。最后，全款买房时如果想要转手也会更加容易，不必受银行贷款的约束。