新房房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理,一般开发商与购房者会约定具体的办理期限,按照约定办理即可,新房房产证一般开发商统一办理之后交给购房者。
一、新房房产证什么时候可以办理
新房房产证应在商品房买卖合同约定的登记期限内办理。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
二、新房房产证是开发商办理还是业主自己办理
新房房产证是由开发商统一办理后发给购房者的,但购房者也可以选择自己办理。
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
三、新房房产证办理流程
1.开发商完成初始登记
开购房合同中,一般开发商都会在里面约定,交房3个月后,会完成初始登记,所以我们在三个月后,可以在本地的房地产交易信息网站查询,是否已经完成登记,如果没有,可以和开发商反馈。
2.填写所有权登记申请表
开发商在核实信息无误之后,会在申请表上签名盖章,并让你准备后续的提交资料。
3.提交所有资料
个人要准备好申请材料,主要有9个类别,即:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同;测绘表,房屋登记表,分户平面图;专项维修资金专用收据;税务证明;身份证;房屋共有协议;银行的提前还款证明
4.查验证等待领证
现在开发商的办证效率非常高,他们会核实一切资料信息,确实资料齐全,信息无误之后,就会把所以资料移交给有关部门,如果有些遗漏适宜,开发商也会在协助解决,户主只要等待领证即可。
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