买卖未取得房产证的房屋时一方反悔的，应以定金进行赔偿或按合同约定赔偿，收受定金的一方反悔的应在定金基础上赔付双倍，同时可以根据违约情形判断实际损失，但最高不应超过实际损失的30%。

一、定金和违约金的区别

（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准；定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。

二、违约金与定金的有何区别

违约金与定金的区别如下：

（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。

（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照定金罚款来处理。

（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定。而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。

三、租赁期间甲方收回房屋要怎样处理

处理甲方在租赁期间收回房屋的方法是：甲方无故收回房屋属于违约，可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。