税收方面：个人名义购买厂房租给企业

出租方缴纳房产税（年租金的12％

）出租方缴纳营业税年租金5％，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税

房产原值（70％－－－－－－90％）1．2％。可以计提折旧。

融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。

长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。

工业用地和建设用地的区别

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。