诚意保证金引发房产中介纠纷

南国今报2009-06-12■今报记者刘姮

房产答疑

●疑问：给中介的诚意保证金能否要回？

●说法：未促成交易，意向金应退回

日前，柳州市民林女士委托某房产中介帮助买房子，当时该公司业务员带她看了一套三居室，她觉得比较满意。经过协商，林同意由中介出面联系业主，帮她商谈价格，并于5月26日同中介公司签署了一份《购买意向书》。《意向书》规定：购买人自愿支付购买该房产的诚意保证金2000元，待买卖双方正式签署《房屋买卖合同》时转为中介费；如中介和卖方洽谈达到购买人的书面报价条件，购买人应以谈妥价格购买该房产，否则所交诚意保证金不予退还；如果中介谈妥价格并通知购买人，而购买人未在5月30日之前按约同卖方签订买卖合同，已付诚意保证金不予退还。

随后，林接到中介通知说价格已谈妥，要她去签买卖合同，当时她向中介询问签合同时业主是否会持所有房子产权证明到场，中介说，要等到房屋过户时，卖方才会出示房产证明。林认为，没有产权证明，那么签买卖合同就无从说起，于是她没有赴约。过了一段时间，她听说该房产已经被卖给他人，于是想向中介公司索回2000元诚意保证金，但中介却以她违约为由拒绝退还。

律师看法：根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。所以，要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。林对于不能确认房产所有权的房子不予交易是无可厚非的，但其与中介所签的意向书签得过于草率，意向书在约定诚意保证金的同时，也应约定房屋交易的条件。这样，在未满足交易条件的情况下，林可以不买此房的同时取回保证金。

根据规定，意向金只能是委托预付款性质，在中介未促成交易、意向金未转成定金之前，委托人可以随时解除委托，此时意向金应当全额退回，而不得作为委托中介的委托费用予以扣留。林与中介所签合同有霸王条款嫌疑。