购房合同的法律效力在下列情况下无效：主体不适格的购房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效；以虚假的意思表示签订的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。

一、如何承担合同无效举证责任

承担合同无效举证责任的方法：

1、以无民事行为能力为由主张合同无效的，应当证明合同当事人年龄不足或者存在精神问题；

2、以虚假意思为由主张合同无效的，应当证明当事人在签订合同时存在胁迫、欺诈、乘人之危等不真实意思；

3、以违反法律、行政法规强制性规定为由主张合同无效的，应当证明合同包容性违反强制性规定；

4、以违反公序良俗为由主张合同无效的，应当证明合同内容违反公序良俗；

5、以恶意串通、损害别人合法权益为由主张合同无效的，应当证明合同当事人有恶意串通，损害别人合法权益。

二、民法典中夫妻间买卖合同有效吗

1、夫妻间签的买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、有下列情形的，买卖合同无效：(一)无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(四)违背公序良俗的民事法律行为无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。