可以获得补偿。国家在公共利益需要的时候,就可以对国有土地征收,对房屋进行拆迁,对房屋拆迁就需要对被征收人进行经济补偿。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定,商用房屋进行拆迁的,如果已经出租的,承租人是可以获得一定经济补偿的。
商用房还是普通住宅?
目前,房产的性质一般分为商用房和普通住宅。商业用同地的土地使用权为50年,住宅用地的使用权为70年。另外,在设计、消防等方面,商业用房和住宅有不同的标准和要求。
商品房一般分为纯居住和商住两用房,前者土地使用权70年,后者40年。前者只能用来居住,后者即可住、又可办公。
40年商住房和商用住宅指非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设,能满足居住需求,但其房屋性质非住宅,并且土地使用年限为40年或50年。
比如一些酒店式公寓、商业公寓就属于商业用地,公寓为商用水电费按商用算,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
而普通住宅,一般是以家庭为单位居住,水电都是按民用收取,比较便宜,同时在购买后可以在将户口迁到房屋所在地。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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