一、宅基地申请哪些情况不予批准

宅基地申请，有下列情况的不予批准：

1．申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；

2．原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；

3．一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的；

4．将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的；

5．已列入规划改造范围的；

6．原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；

（7）户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）；

8．原住房长期空置，无人居住的。

二、农村宅基地建房需要哪些手续？

农村宅基地建房需要以下手续：

1．向集体经济组织提出申请；

2．村集体经济组织进行张榜公示；

3．国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；

4．公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

6．村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7．村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

三、宅基地申请一般要多久才能批下来

宅基地申请一般要30个工作日才能批下来。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。