一、申请宅基地哪些情形不予批准的

如果申请宅基地遇到不批的情况时，首先应当向工作人员询问是什么原因导致不批。一般而言，村民在具有以下情况时申请宅基地的不会得到批准：

1．村民并不是该村集体的成员，却申请该村的宅基地的；

2．本村集体村民所在户已经有一处宅基地的；

3．村民申请的宅基地涉及农用地方面的，应该办理农用地转用审批手续，却没有办理的；

4．村民原来已有宅基地，却实行了出卖、出租或赠与的行为，再次申请宅基地的。

如果是第1项的，村民可以申请转入该村集体的户籍。如果是第2项的村民可以脱离户口。如果是第3项的，应当及时办理农用地转用手续。

二、申请农村宅基地需要提交哪些材料

1．村民个人申请宅基地的申请书。

2．申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。

3．村民委员会或农村集体经济组织出具的材料：

（1）申请人现有的宅基地情况；

（2）对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；

（3）村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；

（4）乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。

4．属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书。

5．其他需要提交的材料。

三、申请农村宅基地的必要流程

农村宅基地申请流程如下：

1．向所在的村委会提出申请；

2．上报至县级人民政府土地行政主管部门；

3．提交身份证明、登记原因证明等材料；

4．现场勘测；

5．审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。

《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。